Инвестиции в недвижимость

Опубликовано admin | September 5, 2008

Все больше в последнее время приобретает популярность инвестирование средств в недвижимость. Нет, конечно, оно было всегда популярно, нельзя сказать, что появилось оно вот только что. Давайте разберемся, какие сулит плюсы и минусы нам такой вид инвестиций.

Плюсы:

1. Недвижимость обладает достаточно твердой ценой, которая не сдвинется так просто вниз.
2. Кроме роста цены самой недвижимости можно извлекать дополнительную прибыль в виде ренты.
3. В случае нужды в дополнительных средствах всегда можно взять кредит в банке под залог недвижимость, банки идут на такие сделки весьма охотно.

Но существуют и минусы, и их не так мало, давайте разберемся какие они:

1. Невероятно низкая ликвидность. Вы не сможете быстро обменять недвижимость на деньги. Если вдруг вам понадобятся срочно денежные средства, то придется продавать недвижимость дешевле рыночной стоимости, тем дешевле, чем быстрее вам нужны деньги.
2. Хотя риск обвала цены не высокий, тем не менее, он есть – например мы наблюдаем в данный момент существенное снижение цены на загородные дома в США, которые на протяжении десятилетий традиционно росли в цене. В негативную сторону может повлиять – ипотечный кризис, неблагоприятная политическая обстановка, смена приоритетов соседей (только вчера район был элитным, но из-за строящегося рядом цементного завода цены обрушились) и еще огромное количество других факторов.
3. Цены на недвижимость растут только в одном случае – если инвесторы продолжают видеть в недвижимости инструмент для получения выгоды. Если вдруг ситуация на рынке поменяется, то цены начнут идти вниз.
4. За недвижимостью приходится ухаживать. Делать ремонт. Регулярную уборку помещения.
5. Недвижимость отнимает и денежные средства – различные налоги и плата за коммунальные услуги могут стоить в год 10-15 процентов от стоимости дома. Представьте только себе – каждые десять лет выкупать дом заново!

Исходя из всех приведенных плюсов и минусов, мне видится перспективным инвестиции в недвижимость исключительно в благоприятных туристических зонах, вроде Греции к примеру, т.е. странах где нет серьезных политических проблем, развит дешевый туризм. Кроме этого стоит покупать недвижимость в странах, где налоги не будет съедать каждый год львиную долю стоимости дома или квартиры.

Постовой:

Покупка дома в Греции  - как мы уже говорили, может быть очень выгодным вложением капитала.

Ну а прежде чем купить там недвижимость, стоит вначале совершить экскурсионные туры в Грецию, как следует оглядеться.

Ну а системы gps не позволят вам заблудиться ни в одном уголке мира. Даже в Греции :-)